Garantire alloggi a prezzi accessibili alla popolazione delle valli ladine

L’aumento dei costi dei terreni edificabili e il caro-casa rappresentano una sfida sempre più impegnativa anche nelle valli ladine, soprattutto per le famiglie e i giovani. Il tema è stato approfondito durante la seduta della Giunta provinciale tenutasi al Museum Ladin di St. Martin in Thurn. L’assessora provinciale competente per l’edilizia abitativa, Ulli Mair, ha richiamato l’attenzione sulle nuove opportunità introdotte dalla riforma abitativa del 2025, in particolare per quanto riguarda la realizzazione di alloggi in affitto a finalità sociale e le abitazioni con prezzo vincolato. Garantire abitazioni economicamente accessibili anche alle generazioni future nel Gadertal e nel Grödental è stato uno dei temi centrali della seduta congiunta della Giunta provinciale con i sindaci dei Comuni ladini. I prezzi elevati degli immobili, la scarsità di terreni edificabili e la diffusione degli affitti turistici riducono progressivamente la disponibilità di alloggi per i residenti. Le nuove misure e gli adeguamenti ai contributi per l’edilizia abitativa stanno già producendo effetti, ma, come ha sottolineato l’assessora Mair, gli incentivi da soli non sono sufficienti a ridurre i costi di costruzione e, di conseguenza, i prezzi delle abitazioni. Ai Comuni spetta un ruolo decisivo: attraverso l’individuazione e la destinazione di nuove aree edificabili, possono creare le condizioni necessarie per realizzare abitazioni destinate alla popolazione residente. «Abbiamo bisogno gli uni degli altri per mettere in campo tutte le misure possibili», ha dichiarato l’assessora Mair. La Provincia di Bozen ha predisposto le condizioni quadro necessarie; ora anche i Comuni sono chiamati a promuovere e concretizzare nuovi progetti. Lo ha affermato Felix Nagler, sindaco di Wengen, intervenendo a nome dei primi cittadini delle valli ladine durante la conferenza stampa successiva alla seduta.

«È ancora più importante utilizzare in modo mirato gli strumenti disponibili per creare alloggi a prezzi accessibili e garantirne la disponibilità nel lungo periodo, offrendo alla popolazione residente concrete prospettive di vita nelle proprie valli», ha sottolineato l’assessora provinciale Ulli Mair. Per quanto riguarda l’acquisto della casa, una soluzione particolarmente adatta potrebbe essere l’individuazione di aree destinate all’edilizia abitativa agevolata oppure al cosiddetto Wohnen mit Preisbindung, il sistema delle abitazioni con prezzo vincolato. Quest’ultimo prevede vincoli che possono sottrarre gli immobili alle normali dinamiche del mercato immobiliare. «In questo modo è possibile garantire che i nuovi alloggi siano destinati in modo mirato alla popolazione residente», ha evidenziato Mair. Il vincolo di residenza previsto dall’articolo 39 della legge provinciale Territorio e paesaggio costituisce uno strumento meno incisivo. L’esperienza ha infatti dimostrato che alcune abitazioni vengono acquistate per essere utilizzate come alloggi per i dipendenti delle imprese turistiche. L’assessora ha poi ribadito che, parallelamente alla creazione di nuovi posti letto turistici, è necessario realizzare anche nuovi alloggi per la popolazione.

La riforma abitativa introduce nuove possibilità anche nel settore delle locazioni, ha ricordato l’assessora provinciale. «Con l’edilizia abitativa in affitto a finalità sociale è stato creato uno strumento che consente di realizzare appartamenti in locazione stabilmente accessibili dal punto di vista economico. Proprio nelle valli ladine, inoltre, si potrebbero recuperare e riutilizzare edifici e volumi edilizi già esistenti». Un potenziale significativo potrebbe essere rappresentato dagli immobili di proprietà delle parrocchie e delle organizzazioni ecclesiastiche.

Nel Comune di Enneberg è già in fase di progettazione un intervento di questo tipo. L’auspicio è che possano essere avviate altre iniziative analoghe, così da mettere a disposizione dei giovani appartamenti in affitto a prezzi sostenibili e offrire loro maggiori possibilità di rimanere a vivere nelle proprie valli.